隨著法律認識的進步，在房屋買賣中，不少**者開端主動**，有的還嘗試本人打官司。作為一名多年從事房地產法律效勞的律師，我為這些市民擊掌喝彩，并在此為他們引見一些訴訟技巧。
選擇恰當的打官司方式。訴訟與仲裁是處理糾葛的兩條根本途徑。關于事實分明，**者勝面較大的案件，仲裁不失為一條可優先思索的途徑。由于仲裁實行“一裁結局”制，快速省事。假如選擇訴訟途徑，房地產案件普通由房地產所在地的**受理。另外，依據最高院的有關規則，以房地產為標的的買賣、租賃、典當糾葛，以及房地產開發、建筑承包、入股、聯營、代理、居間糾葛等由**民庭受理。就上海而言，標的500萬以下的房地產案件由房地產所在地的基層**民庭受理，500萬以上的案件由該基層**的上級**受理。
做好訴訟前的準備。首先，調查取證。但凡有利于訴訟或仲裁的任何書證、物證及其他證據資料都應當搜集。其次，準備**資料。詳細有，書證、物證，書證目錄及闡明舉證目的的資料一式數份（依據對方當事人人數提供）；訴狀正本及副本；本人的***明；開發商**注冊材料或停業執照副本復印件。延聘律師的，應當辦理延聘手續。若市民是被告，還要準備好預交給**的訴訟費。最后，為了保證未來的判決等**法律文書能及時執行，還能夠申請訴前保全措施，查封開發商的局部財富。
選準案件打破口。一個房地產案件可能會有多個打破點。對市民來說，應當抓住案件的關鍵，選擇一個最有把握的角度重點展開。同時，從該角度搜集證據。如商品房預售案件，普通有以下幾個打破口，預售合同中的商定，交房時限，房屋質量，大產證、小產證的辦理時限等。
另外，在舉證技巧上，關于那些有“**力”的證據，市民可在規則的舉證時限完畢前數日內提交法庭。
在休庭期間，也應當繼續搜集證據。需求提示的一點是，**者不要一味追求過高的賠償懇求，應當依據合同商定及實踐狀況，計算出直接損失及合同中有商定的違約賠償金額。否則，不只很難得到**的支持，而且要多付訴訟費。
